Verbouw je bedrijfspand voor meer dan €30.000? Dan telt de btw vijf jaar mee

Panden met meerdere functies onder één dak, een vergaderruimte hier, verhuurbare kantoren daar, een event locatie ernaast, kunnen sinds dit jaar te maken krijgen met een nieuwe btw-regel. Denk aan WEI Land van Cuijk, een statige woning uit 1874 die door de jaren heen diverse functies kreeg en nu dienstdoet als vergader locatie, eventruimte en verhuurbare kantoren. Of een verbouwing onder de nieuwe regeling valt, hangt af van de omvang en aard van de investering.

Vijf jaar volgen

Sinds 1 januari 2026 geldt een herzieningsregeling voor grote werkzaamheden aan onroerend goed, de zogenoemde investeringsdiensten. De grens ligt bij €30.000 exclusief btw. Denk aan isolatie, een dak- of gevelrenovatie, schilderwerk, sanering of een verbouwing waarbij installaties vast onderdeel van het pand worden.

De btw-aftrek op zo’n investering staat niet meteen vast. Het jaar van ingebruikname en de vier jaren daarna telt de Belastingdienst mee. Verandert in die periode het gebruik van het pand met meer dan 10 procent tussen btw-belast en btw-vrijgesteld, dan moet de aftrek worden aangepast. Dat kan twee kanten op: extra aftrek terugkrijgen, of eerder afgetrokken btw deels terugbetalen.

Bij verhuur speelt ook de btw-positie van de huurder een rol. Verhuurder en huurder kunnen onder voorwaarden kiezen voor btw-belaste verhuur als de huurder het pand voldoende gebruikt voor activiteiten waarvoor recht op btw-aftrek bestaat. Is btw-belaste verhuur niet mogelijk, dan is de verhuur in beginsel vrijgesteld. Dat kan gevolgen hebben voor de verhouding tussen belast en vrijgesteld gebruik.

 

 

Dat speelt bijvoorbeeld bij WEI Land van Cuijk in Cuijk. Eigenaar Joost Pennings investeerde daar flink in de verbouwing van het pand, een statige woning uit 1874 die door de jaren heen diverse functies kreeg, tot vergader locatie, eventruimte en verhuurbare kantoren. Bij de verhuur is gekozen voor btw-belaste verhuur waar dat mogelijk is. Dat pakt met de nieuwe herzieningsregeling gunstig uit.

 

“Met de verbouwing wilden we vooral een plek creëren waar ondernemers graag werken, vergaderen en elkaar ontmoeten. Dan kijk je vooral naar sfeer en functionaliteit, maar bij zo’n investering moet het fiscale plaatje natuurlijk ook kloppen. Deze btw-regelgeving is daar een belangrijk onderdeel van, want het kan financieel grote gevolgen hebben.” ~ Joost Pennings, WEI Land van Cuijk

 

 

Verbouw je voor meer dan €30.000, of ga je binnenkort verhuren? Breng dan vooraf in kaart hoe het pand wordt gebruikt en wat de btw-positie van eventuele huurders is. Verandert dat gebruik later, dan kan dat gevolgen hebben voor de btw-aftrek.

 

WEI Land van Cuijk in de ledengids

Nieuwsgierig wat er achter de verbouwde gevel van WEI Land van Cuijk is ontstaan? Bekijk dan de online ledengids voor de algemene bedrijfsinformatie. Leden van het Maasvallei Netwerk kunnen de contactgegevens opzoeken in de community app.

 

 

 

 

 

Nog geen lid? Bekijk hoe je jouw bedrijf aansluit op het Maasvallei Netwerk.
Je krijgt zelf ook beschikking over de community-app en vermelding van je onderneming zodat andere ondernemers je kunnen terugvinden.